الوطن

هذه هي الأسعار المرجعية للعقار في الجزائر

حسب ما نشرته المديرية العامة للضرائب

نشرت المديرية العامة للضرائب، مرجع أسعار العقار لسنتي 2021-2022، عبر الولايات لإضفاء شفافية أكبر على سوق العقارات حيث تضمن هذا المرجع تفصيل لأسعار العقارات حسب الولايات والبلديات وأيضا حسب نوع العقار فردي أو جماعي أو تجاري في حين يلاحظ الارتفاع الكبير للأسعار المرجعة فسعر المتر المربع الواحد ببلديات العاصمة مثلا يتراوح بين 23 مليون إلى 25 مليون للمتر المربع بالنسبة للعقارات الفردية.

وأوضحت المديرية في بيان لها تحصلت "الرائد" على نسخة منه أن الأمر يتعلق بملف يتضمن على نطاق الأسعار (القيمة الدنيا – القيمة القصوى) للقيم التجارية العقارية (سعر السوق)، والذي تم تصميمه من طرف المديرية العامة للضرائب على أساس المعلومات المستقاة من مختلف الهيئات والوكالات والشركات والمكاتب الناشطة في مجال العقارات المتعلق بالبلديات والمناطق وطبيعة الأملاك (مباني فردية ،جماعية وشبه جماعية ؛ محلات وأراضي) . وأوضحت المديرية العامة إلى أنها تسعى من خلال نشر مرجع أسعار العقار لإضفاء شفافية أكبر على السوق ونشرت القائمة عبر الرابط التالي:

https://www.mfdgi.gov.dz/referentielsوأشارت إلى أن القيمة التجارية تعتبر المعيار الوحيد المعتمد في التشريع الجبائي الساري المفعول، فيما يخص المعاملات العقارية، من اجل تحديد الأساس الخاضع لحقوق التسجيل و لرسم الإشهار العقاري وللضريبة على الدخل الإجمالي ( فوائض القيم الناتجة عن التنازلات(. وتابع بيان المديرية إلى أنه سيتم تحديث مرجع الأسعار بشكل دوري ونشره على الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للضرائب و ذلك بمراعاة التطورات التي تؤثر على سوق العقار. وأعلنت المديرية أنه سيتم نشر في الأيام المقبلة، نشر المرجع المتعلق بالقيم الإيجارية التي تستخدم في تحديد أساس الضريبة على الدخل الإجمالي/ صنف المداخيل الإيجارية العقارية، على الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للضرائب.  وبالعودة للأسعار المرجعية فأن هذه الأخيرة بلغت مستويات قياسية فحسب ما إطلعنا عليه فان القيمة المرجعية للمتر المربع الواحد بالنسبة للسكنات الفردية في بلدية الجزائر الوسطي بالعاصمة يتراوح بين 22 مليون سنتيم حتي 25 مليون سنتيم كقيمة قصوي في حين تتراوح القيمة المرجعية للمتر المربع الواحد من العقارات التجارية بين 35مليون سنتيم حتي 40 مليون سنتيم داخل الأحياء وبين 45 مليون سنتيم حتى 50 مليون سنتيم للمتر المربع واحد في المناطق الحضرية وهي قيمة مرتفعة تعكس عن فوضى أسعار العقار في الجزائر وتطرح العديد من التساؤلات حول من يقف وراء تحديد الأسعار .

من نفس القسم الوطن